主题：刚刚，北京楼市宣布重磅消息！

　　这个特殊的时代，楼市消息传送频率，快到让你来不及喘息!

　　刚刚，从北京住建委就传来重磅消息，楼市又发生了件大事。

　　01、北京楼市重磅消息袭来

　　据北京晚报透露，在9月8日下午市住建委政务开放日上，市住保办主任邹劲松透露了一个重磅消息：

　　截止到目前自住房方面，截至目前，本市已累计入市自住房项目93个、8.5万套房源，销售了63个、6.2万套房源。

　　北京预备将已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房，按照共有产权的政策进行规范和管理。

　　话虽短，信息量却很大。

　　02、共有产权住房从探索走向落实

　　还记得的上个月北京住建委公布的那份关于“共有产权”征求意见稿吗?

　　8月3日晚上，北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。

　　所谓“共有产权”就是说，你可以跟政府“股份制买房”，占据一定“股份”。将来卖的时候，按照“股份”分享收益。

　　举个例子，如果市场上一套均价5万/平米的房子，现在你只需要以均价60%~70%(比例尚未确定)均价拿下这套房子，剩下的30%~40%则由政府承担，你可以完全享受房子的使用权，但在规定持有年限后，你若转让，到手的钱也得按照这个比例与政府来分。当然，你也可以在资金宽裕以后，将政府手中持有的股份再买回来，变成完全自有的商品住宅。

　　北京市住保办主任邹劲松今天的这个回应，其实是在告诉大家两个消息：

　　1、“共有产权房”真得来了。

　　其实共有产权这个概念，并不是今年首次提出。早在2014年在政府工作报告里就出现了这个词，当时是这样说的：

　　针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

　　然后到了2014年4月，住建部宣布把北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市列为全国共有产权住房试点城市。

　　经过三年的探索，8月北京终于率先出台了征求意见稿。一个多月后的今天，北京住建委终于放出风声。

　　这标志着中国的“共有产权住房”已经迈过了探索过程，开始部署落实。

　　2、将加大共有产权住房供应量

　　从邹劲松主任的回应中，我们还能捕捉到一个重要信息：共有产权住房供应量将加大。

　　在北京8月份出台的“共有产权住房”征求稿中，提到的是住房应该是开发商按照政府规定的条件拿地建设的房子。

　　今天的消息透露，未来北京尚未出售的自住房也将转化为共有产权住房。这表明，未来北京的共有产权住房供应量将会进一步扩大。

　　什么是自住房，有关它的详细定义是：

　　“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

　　它是开发商在“限房价、竞地价”的模式下拿地建设的房子，因此，自住房可以理解为就是限价房。

　　这种房子转变为共有产权住房，对于普罗大众是绝对的利好。这是在已经比周边商品房价格低的基础上，再与政府股份制购房，购房成本大大降低。

　　03、对楼市的影响

　　那么今天北京的这则消息对于楼市将会产生什么影响?我认为至少有三点：

　　1、能够进一步平息舆论，引导房价下行。

　　过去几十年的调控经验显示，每一轮强调控之后，房价依然我行我素的进入暴涨通道，无论是2009年、2012年还是2016年。

　　因此，在各种专家的“游说”下，老百姓也坚信房价永远不会跌。

　　而今天的消息告诉我们，本轮调控不同以往。以前基本都是利用提高利率、限购限贷的方式来调控，然后就没有下文了。并没有一个长效机制来控制房价。

　　这一次不同，在经历了“五限”之后，政府打包推出了租赁住房制度、共有产权住房制度，还正在研制房地产税，这些都是针对房价出台的长效机制，从供需端去解决和控制高房价。

　　13个租赁住房试点城市已经陆续出台的相关细则和今天，北京共有产权住房开始进入落实阶段，这些都在证明，政府调控房价的意图之笃定，态度之坚决。

　　2、能够平抑房价。

　　这对于那些坚信房价不会跌的炒房客，是个极大冲击。

　　而共有产权住房的到来，将彻底摧毁他们的心理防线，在加上后续北京有很大概率会跟进“租购同权”、“租购同分”等政策，这些东西将对北京商品房价格产生极大的平抑作用。

　　3、其他城市或跟进，中心城市暴涨时代结束。

　　北京率先进入共有产权住房时代，后续上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等中心城市必将跟进，再加上租赁，未来中心城市房价暴涨的时代，基本不会重演。

　　但这并不是说这些城市的房价会暴跌。我还是坚持之前我的观点。

　　中心城市的房价未来一段时间会进入横盘期，甚至是阴跌期，但绝不会暴跌，因为大跌会引起金融机构系统性危机，导致社会动荡，社会矛盾同样会加剧。另外，中心城市供需矛盾仍在，人口仍在不断增长，亦没有大跌的基础。

　　因此，未来中国中心城市的房价，将会进入漫长的慢速上涨通道。
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